Leasing av mark: utarbetande och ingående av ett hyresavtal, hyresvillkor för tomten

Hastigheten att leasa mark och dess användning ideras mål kommer aldrig att minska. Uthyrning av mark är det enklaste sättet att bli ägare till en mark som du kan använda enligt dina idéer om ekonomisk effektivitet. När allt kommer omkring är det möjligt att bygga ett tomt byggande. Men som på andra ställen är juridiska frågor inte utan nyanser.

Allmän ide om att hyra mark

Alla krav på registrering av markleasing på territoriet i Ryssland samlades i jordabalken i Ryska federationen. Men tyvärr är det ofta justeras och ändras, så när det handlar om särskilda artiklar måste se till deras relevans.

Ändå är de huvudsakliga bestämmelserna oförändrade:

• Tomter kan hyra fysiskt ochjuridiska personer, föreningar av medborgare i Ryska federationen, utlänningar som inte har medborgarskap, utländska representationer och företag, internationella organisationer.

• Begränsningar läggs på markområden som ligger inom gränserna till höger, längs kustlinjen i reservoar, naturreservat samt skogsmarker.

• Rätten att leasa kan vara föremål för alienering(upp till försäljningen på markauktioner), kan vara ärvt eller, om nödvändigt, bli en pant. I alla fall beskrivna är det restriktioner enligt lag.

• Uthyrning av mark anses vara kortsiktig och långsiktig: följaktligen upp till fem år och högst 50 år.

Hyresobjekt

Föremålen är alla markområden (inteingår i listan över undantag), som tillhör medborgare i staten, juridiska personer är kommunala eller offentliga fastigheter. Tillhandahållande av mark för uthyrning, naturligtvis, utförd av ägarna. Om vi ​​pratar om gemensam egendom är uthyrare byn (stad, etc.). När en webbplats tillhör territoriella samhällen utförs undertecknandet av ett landshyraavtal av företrädare för regionala (provinsiella) statliga organ. Om en statlig tomt är hyrd, tecknas kontrakten av de verkställande myndigheterna.

Eftersom markytorna kan bli föremål för pantsättning utförs deras överföring till hyresavtalet i samförstånd med pantsättaren.

Landleasingavtal: vilka är funktionerna

Eventuella fastighetsaffärer måste passeraenligt gällande lagstiftning. Ett av villkoren är det hyresavtal som registrerats i registret. Ett urval av detta dokument ger en uppfattning om den allmänna strukturen och villkoren för dess slutsats.

De obligatoriska punkterna i detta dokument bör vara:

• bestämning av markritningen med kadastralregister (inklusive platser och storlekar);

• den period för vilken kontraktet har upprättats,

• Hyran och dess storlek - i denna paragraf bör indexeringsbeloppen, betalningsvillkoren och formuläret för nästa betalning, ansvaret för utebliven betalning etc. vara föreskrivna.

• Syfte med mark och användningsvillkor för platsen;

• egenskapen hos fastigheten vid övergången till hyresgästen och villkoren för bevarande av marken,

• bördor (begränsningar) vid användningen av mark;

• Bestämning av den part som risken bär för oavsiktlig skada eller fullständig förstörelse av leasingavtalets syfte (dess delar);

• Parternas delade ansvar.

Vad kan du göra med hyrd mark

Leasing av mark (landslagtillåter det) tillåter dig att specificera sin del av företagets auktoriserade kapital enligt villkoren i kontraktet. Även markritningen kan överföras till tredje part, endast att anmäla ägaren till det (enligt de överenskomna villkoren i huvudkontraktet). Dessa nyanser och villkor måste också återspeglas i hyresavtalet på webbplatsen.

Det skriftliga avtalet görs minst i två exemplar, och på begäran av endera parten (hyresgästen eller hyresgästen) kan det vara notarized.

Uthyrning av tomter kommer inte att erkännas stödberättigande om kontraktet har upprättats felaktigt och det finns inga angivna punkter i den.

Ytterligare markdokument

Alla ovanstående villkor gäller för själva kontraktet. Avslutandet av ett leasingavtal för en tomt är åtföljd av följande dokument:

• planera (schema) av den hyrda tomten;

• En kadastral plan av tomten där markanpassningar och restriktioner visas.

• En handling om bestämningen mellan en plats på marken.

• Lag om godkännande och överföring av mark för leasing.

Parterna kan ange särskilda villkorhyra. De kan vara varumärken på markens kvalitet vid tidpunkten för överlåtelse till hyresgästen, förekomsten av en försäkringspolicy för anläggningen, etc. Frågan om återbetalning av utgifter för förbättring av hyresobjektet och säkerhetsåtgärder specificeras separat. Dessutom, om det finns behov av markåtervinning eller vissa aktiviteter på platsen, är kontraktet på plats, men alla nyanser måste återspeglas i den.

Förfarande för undertecknande av kontraktet

Funktioner av transaktionen, enligt vilken abonnerarkontraktet om hyreskontrakt av tomten, bestäms av den person som äger äganderätten till kontraktets ämne. Vid privat ägande är avtalet undertecknat med parternas överenskommelse. Om det föreslagna objektet om hyresavtal är kommunalt eller statligt egendom, börjar förfarandet för att genomföra transaktionen med auktionen och i enlighet med verkställande myndighetens beslut utfärdas ett tillstånd för att överföra objektet till hyresgästen. Ett speciellt fall att hyra en mark kan kallas ingående av ett kontrakt i arvsordning.

Uthyrning av mark, enligt lagarna, måste registreras hos myndigheterna.

betalning

Betalningen för möjligheten att använda marken är regelbundna betalningar som hyresgästen överlåter till uthyraren i tid.

Om kontraktet ingås av privata personer, betalningengöras efter överenskommelse mellan parterna. Om fastighetsobjektet är ett tomt från statsfonden, görs betalningarna i enlighet med normerna i Ryska federationens skattelagstiftning.

Om det ingåda avtalet visar sig vara obehörigt genom ett domstolsbeslut, är hyran som mottogs vid tidpunkten för domstolsbeslutet kvar med uthyraren och återlämnas inte.

Med undantag för webbplatser som ärstatlig och kommunal egendom kan hyra ske i form av varor eller i form av att tillhandahålla tjänster till ägaren av fastigheten. Uthyrning av statsfastigheter betalas endast kontant.

Kontraktets varaktighet

I början av artikeln nämndes redan om kort och långsiktig hyra av mark. Tidsramarna förhandlas fram individuellt, men de får inte överstiga 50 år.

Vid slutförandet av anläggningen och efter idrifttagande av anläggningen kan hyresgästen förlänga kontraktet för de närmaste 50 åren. Han har en prioritetsrätt.

Vid dödsfall av hyresgästen i tomtenRätten att använda marken erhålls av hans arvingar. De kan, om de önskar, ge upp sina rättigheter, och de personer som avslöjar intresse för fastighetsobjektet får rätten att hyra det. Det här är den så kallade uppdraget av markhyra.

När leasingperioden för tomter slutar, avslutas kontraktet eller förfarandet för dess förlängning börjar. Tidig uppsägning av kontraktet är möjligt om:

• Marken köps för allmänna behov.
• Ägaren och hyresgästen kommer att förena i en person.
• Hyresgästen (en individ) döms till frihetsberövande eller har dött, och familjemedlemmar och arvingar vägrar att uppfylla avtalsförpliktelser.
• Låntagaren av markritningen tog fast äganderätten.
• Strukturen köptes av en person som inte är leasetagaren till det land där den byggdes.

Förnyelse av avtal

Hyresgästen, som samvetsgrant fullbordade alltförpliktelser enligt kontraktet har den primära rätten att förlänga det efter avtalets utgång. Men det är nödvändigt att anmäla ägaren till tomten skriftligen om önskan att ingå nästa kontrakt.

Alternativet att förlänga leasingperioden är möjlig utanförvarning till ägaren. Detta händer om ägaren inte skickar ett brev med invändningar angående användningen av mark inom en månad efter uppsägningen av markhyresavtalet. Tala sedan om den så kallade automatiska förlängningen av arrangemanget.

Uppsägning av kontraktet. Vad är nästa?

Hyresgästen är skyldig att återlämna ägaren till landplatsen inom avtalad tid och i ett visst skick. Om hyresgästen har anspråk på ägaren (uthyraren), löses de i ett rättsligt förfarande.

Den person som blev ägare till en lägenhet i ett bostadsområdehus (eller privat hus) mottar och rätt till det land (eller del därav) på vilket byggnadsobjektet är uppfört. Det finns en uppgift av landet. Kontraktet, som bestämmer bytet av bostadsägare, avslutar det tidigare hyresavtalet på denna tomt.

När avtalets löptid löper ut, den nyaÄgarna av bostäder eller byggande är den primära rätten att utvidga hyresavtalet. Om det finns oöverstigliga hinder för förlängningen av hyresavtalet och ägarna till en egendom inte kommer överens med ägare till ett annat objekt (huset och tomten under det), kommer alla frågor endast att avgöras i domstol.

</ p>>